第334章 四合院里的金矿
许南嘉把那条消息发出去后，又看了一眼裴明珠留下的文件夹。
数据她记住了，但纸上的数字和眼睛看到的东西，从来不是一回事。
三天后，她带着方启明出了门。
瑞庭酒店在帝都二环内，藏在一条种满国槐的老街深处。车拐进巷口，两侧是灰砖墙和朱红色的门楣，头顶的槐树枝叶交错，遮出一片荫凉。
方启明坐在副驾，手里翻着平板上的资料。
“四合院改造群落，四十二间客房，占地面积三千八百平。物业自持，土地性质是商业用地，使用权还剩三十一年。”
许南嘉把车停在酒店门口，没急着下车。
她先看了看门脸。
朱红大门半敞着，门槛是老式的石条，两侧挂着铜牌，字体是手刻的隶书。门廊下站着一个穿中式立领制服的男人，四十来岁，腰板挺直，看见车停下来，迎了上来。
“您好，请问有预订吗？”
“没有，临时过来看看，还有房间吗？”许南嘉推开车门，语气随意。
男人微微一顿，随即笑了。
“有的，请跟我来。”
许南嘉示意方启明跟上，两人走进大门。
进门是一道影壁，绕过去，眼前豁然开朗。三进四合院的格局完整保留了下来，院落之间用回廊连接，廊下挂着纱灯。正午的阳光穿过屋檐，在青石地面上拉出整齐的光影。
方启明四下打量，压低声音。
“硬件保养得确实不错，二十年的建筑，看不出明显老化。”
许南嘉没应声，径直往前走。
她的视线没有停留在建筑本身，而是落在了细节上。
回廊转角处的盆栽，叶片上有轻微的灰尘，说明浇水有人管，擦叶没人盯。走廊尽头的指示牌用的还是十年前流行的亚克力材质，字体偏小，灯光昏暗，第一次来的客人大概率会走错路。
前台的登记系统是老款的，屏幕边框发黄。接待员的制服剪裁得体，但面料偏硬，穿久了领口会起毛边。
许南嘉把这些记在心里，没有吭声。
“我想先看看房间。”
前台经理亲自领路，带她们去了二进院的一间豪华套房。
推开门，屋内是标准的新中式装修。红木家具，素色棉麻床品，墙上挂着水墨画。窗户朝向内院，推开能看见一棵老石榴树。
方启明站在门口，目光扫过房间每个角落。
“家具是实木的，保养得不错。卫浴设备是进口的，但型号偏旧，市面上已经停产了。”
许南嘉走到窗边，推开窗，探头看了看院子。
石榴树下摆着两把竹椅，椅面上垫着靛蓝色的棉垫。一只灰猫蜷在椅子上打盹，耳朵偶尔动一下。
她回过身，问前台经理。
“你们客房的复购率多少？”
前台经理愣了一下，显然没料到一个普通散客会问这种问题。
“大概……四成左右吧。”
“四成是高端商务客人的复购率，还是整体平均？”
前台经理的笑容僵了一瞬。
“整体平均。商务客人的复购率更高一些，大概六成。”
许南嘉点了下头，没再追问。
她又看了三进院的五间房，又去了后厨、洗衣房和员工休息区。每到一处，她不多话，只看，偶尔问一两个很具体的问题。
方启明全程跟着，平板上的笔记已经记了三页。
从员工休息区出来时，他终于忍不住开口。
“许总，你注意到后厨的布局没有？动线设计有问题，冷菜间和热菜间之间隔了一道储物走廊，出餐效率至少打了七折。”
“看到了。”许南嘉往回走，脚步不快。
“还有洗衣房。设备是五年前的，能耗偏高，但布草质量很好，供应商选得不错。”
方启明跟在她旁边，把平板收起来。
“你的判断呢？”
许南嘉走到一进院的回廊下，停住脚步。她靠着廊柱，望着院子里那棵老槐树，沉默了十来秒。
“这个酒店最值钱的东西，不在房间里。”
方启明看着她。
“二十二年，在帝都高端圈子里扎了根。商务客复购率六成，说明客户黏性极强。这些客户的消费习惯、社交圈层、接待需求，全在他们的数据库里。”
她转过身，看向方启明。
“你去查过他们的会员体系没有？”
“查了。”方启明点头，“VIP会员一千二百人左右，其中年消费超过五十万的有八十多位。这些人基本覆盖了帝都政商圈的中上层。”
许南嘉的手指在廊柱上轻轻敲了一下。
“这才是核心资产。硬件可以翻新，团队可以重组，品牌可以重塑。但二十年积累的客户信任和行业口碑，花钱买不来。”
方启明听明白了。
“你打算收？”
“先算账。”许南嘉从廊柱上直起身，走向停车的方向。
方启明跟上去，边走边打开平板上的财务模型。
“收购价按裴明珠给的底线谈，四亿五。改造投入我初步估了一下，硬件翻新、系统升级、品牌重塑、团队培训，加在一起大概五千万。总投入五个亿。”
许南嘉上了车，没有发动引擎，等他说完。
“改造完成后，按归园的运营标准重新定价。客房均价提升百分之四十，餐饮和文化体验项目单独拉出来做增量。保守估计，年营收可以从一亿二翻到两亿以上。”
“利润率呢？”
“砍掉臃肿的中层，优化供应链，压缩无效能耗。利润率从不到八个点，拉到百分之三十五，问题不大。”
许南嘉靠在驾驶座上，手指搭着方向盘。
五个亿的总投入。
她闭上眼，在脑子里过了一遍自己的现金储备。系统奖励的几笔大额现金、归园品牌的季度分红、星嘉资本账上的流动资金，加在一起，大约八个亿。
五个亿投进去，手里还剩三个亿做安全垫。
她睁开眼，发动了车。
方启明看着她的侧脸，试探着问。
“许总，这个项目你准备用星嘉的钱，还是找傅氏合投？”
许南嘉把车倒出巷口，汇入主路。
“我自己的钱，自己投。”
(https://www.xdianding.cc/ddk49519054/66047106.html)
1秒记住顶点小说：www.xdianding.cc。手机版阅读网址：m.xdianding.cc