第 131 章 地产项目视察
“老板，要叫其他人吗？”
叶明珠跟在周秉文身后，低声询问。
“不用，你跟我去就行。”
周秉文脚下不停，朝着公司外走去，“已经和兴隆建筑公司那边打过招呼了吧？”
“说了，测绘会在那里等着我们。”
“嗯。”
周秉文淡淡应了一声，弯腰坐进车后座。
叶明珠将车门关上，提着个大大的公文包快步走到副驾驶坐好，系好安全带：“国平哥，走吧。”
黑色平治轿车驶出宝福记工厂，朝着沙咀道开去。
沙咀道地处新界核心地段，毗邻商业街和民居集群，道路通达，人流密集。
如果走正常拍卖途径，当初这个价格翻倍也很难拿下。
周秉文上车之后，脑海里就一直思考着这片土地的问题，车子里陷入了一片寂静的氛围之中，不知不觉就到了目的地。
“老板，咱们到了。”
司机李国平打开车门，提醒了一声，他才从沉思中回过神来。
“周生。”
周秉文刚下车，等候在现场的四五个人便齐声问好。
项目测绘负责人吴松茂快步上前，态度极为恭敬：“周生好，收到叶小姐的通知，我们团队就立马赶了过来，测绘、勘地、地形复测、初步布局图纸，全部都准备好了，随时可供周生查阅。”
周秉文微微点头，与对方握了个手，然后举目看向前方的地块。
“怎么样？测绘工作顺利吧？”
“一切顺利。周生放心吧，这方面我们在行业摸爬滚打快二十年了，不会出错。”
吴松茂比了个请的手势，然后跟随在周秉文的侧后方，朝着场地内走去。
眼下土地尚未动工，整片土地平整开阔。
之前这个地方属于沙咀道警署的用地，有时会用作训练场地，大多数时候属于附近居民休闲活动的场所。
自从拍卖了之后，地政处已经钉好了四角界木桩，来的人便渐渐少了。
“周生，小心脚下。”吴松茂在身旁小心提醒着：“这地方坑坑洼洼的。港府在这方面规定的比较死，流程没有走完，除了测绘，什么施工不能做，我们也就没有清理。”
“嗯，这方面我知道。”
周秉文微笑着轻声应道，目光环视了一圈四周的情况。
“给我介绍一下测绘结果，我看这么大一块地，四栋唐楼怎么也能建吧。”
“绰绰有余，如果紧凑一点，五栋也能建。不过最终居住体验上会有一定下降。”
吴松茂毫不迟疑的回道，同时主动汇报勘测进度：“周生，我们之前就已经完成了整块地皮的全方位数据采集，核对了地界四至、临街面宽、纵深尺度、地面高差、排水走向、街影退线等所有关键参数。”
说着，他侧身递上手中的手绘勘测草图与密密麻麻的数据记录表，指着图纸上标注的线条与数字，有条不紊地讲解：“您请看，地块临街面开阔方正，四栋七层商住唐楼的排布空间十分宽裕，我们预留了标准临街骑楼、内部通行巷道、楼宇采光天井，完全满足消防、采光、通行的居住需求。根据我们的实地测算，地块整体高低落差达到四尺二寸，低洼积水区域占地超过四千呎，加上旧警署残留的地基硬层、残墙废墟，地面平整与地基加固的工程量极大。”
周秉文拿着图纸，认真听着讲解。
“除此之外，地块西侧土层偏软，承载力不足，这是我们港岛的土地普遍性存在的通病。按照安全建造标准，需要整体深挖换土、加厚地基垫层，全程做硬化加固处理。”
“综合所有勘测数据，我们初步核算，加上土地平整、地基处理的基础工程，建设成本会有百分之五到百分之十的上浮。后续我们出具正式图纸时，会按照合规安全标准，完善全套施工方案。”
周秉文拿着手里的图纸，对照着上面的数据，听着吴松茂这些话，点了点头。
“不错，回头我会让专业机构做一次复审，如果没有问题，那就按照你们这个方案来。”
听到周秉文的话，吴松茂愣了一下，笑着说道：“周生，这就不用了吧？在新界这个地方，我们公司的口碑，那也是一流的，丝毫不输那些大型建筑企业。而且行业里从来没有这种先例，这不是浪费钱么！”
周秉文闻言，瞥了对方一眼，敏锐察觉到了不对劲的地方。
他又看了看手中的图纸，按照上面的标记，走到地块西侧“软土层、大落差”的区域，弯腰抓起一把泥土捻了捻，触感紧实细腻，土质干燥扎实。
看到他这个动作，吴松茂与其他测绘团的人员一下子慌了。
吴松茂看着周秉文年轻得不像话的外表，心中很快松了一口气，他镇定的走过去，询问道：“周生，您这是？”
周秉文没有理会他，眯着眼睛仔细观察整块地皮的地势。
确实如同图纸上所标记的，地块整体南高北低，不过绝对没有四尺二寸那么夸张，最多不超过一尺五。
按照他这个猜想，图纸上的其他问题可能也存在，只是数据被刻意放大了一点。
属于是七分真话中夹着三分假话，通过篡改勘测原始数据，抬高前期平整、地基、排水的基础施工报价，从源头虚增项目总预算。
想通了这些，周秉文面色依旧平静，看不出喜怒，只是缓缓站直身体，转头看向吴松茂，语气平淡无波：“继续说，后续图纸方案，你们准备怎么规划？”
吴松茂见周秉文没有质疑数据，以为他信了，心中松了一口气：“周生，考虑到地块土质条件一般，且临街人流车流密集，为保障楼宇安全，我们准备在图纸设计上进行一定的冗余规划。”
“这种设计虽然会一定程度上增加建材用量、人工成本与施工周期，但胜在稳妥安全，杜绝一切后续隐患。”
周秉文听完，淡淡说道：“这是应该的，住房建设进行一定冗余设计，属于安全问题上的常规考量。”
“我想咱们港岛在这方面，已经有很成熟的经验了吧？有没有其他建筑公司的案例参考？我们也可以借鉴借鉴嘛！”
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