第六十九章 说房子

　　前文说了过年，现在人过年是越来越不重视了，是说现在的生活让人们对亲人都冷漠了吗？在全盘西化的今天，越来越多的人去过圣诞，却越来越少的人来过年，越来越多的人过复活节，却越来越少人知道元宵！这些传统都被抛在脑后了之后，是不是连自己炎黄子孙的身份也要抛掉呢？

　　言归正传，咱们回来说说这杨石磊和来自香港的两位李先生。

　　“应该的，应该的！这过年嘛，总是要的！”两位跟杨石磊客气了一翻，就到客厅里坐下了。

　　两个人和杨修在客厅天南地北的聊了很久，然后才有李哲钜说了这次的来意，“杨总，我们这次来主要是为了咱们这合作也有几个月的时间了，但是这几个月的时间里，咱们却一个合作项目也没有，还是贵公司好像不怎么重视房地产这个行当啊？”

　　“哦，这个事情啊，还望两位赎罪则个！说来也是，不过这合作计划推出后，我们很是有一些事情在忙，而且这洪水过后，一直忙着援助灾后重建的事情，你们也应该知道的！不过，咱们的合作应该可以马上展开了，就像这次，我们就可以先从这个大楼开始合作！”其实杨石磊也是比较的不好意思，对于这两位，从九月一号宣布开始合作到现在都快半年的时间了，由于自己这边的繁忙，有些忘记了。

　　“这次的大厦建设，我们必然是会出一些力的，但是只是这一条建设的话我们还是没有真正的形成影响力啊，这半年的时间里，咱们合作的名头是打出去了，可是手上没有项目，这让咱们现在的地位有些尴尬！”李家杰说道。

　　这个时候徐老从书房走了出来，看见了在客厅里坐着的两个李先生，“哦，两位李先生？欢迎光临啊！”

　　李家杰和李哲钜赶紧站了起来还礼道：“徐老好！”

　　“怎么，小石头，你们这聊什么呢？”徐老关心了下道。

　　“呃……主要是，这不是跟他们两位合作房地产，有半年了，可是还没有一个项目，这不，两位来问罪来了！”杨石磊有些悻悻的回答道。

　　“房地产吗？”徐老的眉头皱了皱，这房地产可是关系到国计民生的事情，往小了说这是“衣食住行”四大样里边的一样，谁也离不了，往大了说，这房地产未来是带动经济发展的一大经济增长点。不过徐老没有马上发表意见，反而是关心起杨修来，“小不点儿呢？跑哪儿去了？”

　　“小修在后边小花园和诗韵他们在一起呢，估计这会儿正逗狗呢！”说到这里杨石磊就有些不忿，在家的时候杨诗韵绝对是以他为天的，可是这倒了京城之后，接待客人什么头两天还好，杨诗韵还陪着，这后边就越来越不愿意出来了，宁愿去逗狗也不愿意陪着自己，而且平常也是陪着几个孩子和一群小狗，反而将他扔下，随他自生自灭去。

　　都说了，这个家里，有了孩子，宠物，这男人的角色就得往后摆，现在家里这两样东西都有，他的地位可不就得不高！

　　“去把这孩子叫过来！”徐老吩咐杨石磊道。

　　杨石磊应了一声就去喊杨修去了。不一会儿就将怀里抱着点点的杨修喊了过来。点点现在是越来越喜欢在杨修怀里待着了，只要杨修在它身边，那么它就缠着让杨修抱着它！

　　“爷爷，两位李叔叔好。”杨修到了客厅之后先向两位李先生行礼道。

　　“呵呵，修少爷是越来越精神了啊？”

　　“修少爷好啊！”两位李先生虽然不知道徐老为什么在商议事情的时候让杨修进来，但是还是高高兴兴的跟杨修见了面。

　　“小不点儿，关于这个房地产，你怎么看？”众人落座之后，徐老直接把问题抛了出来。

　　“哦！”杨修这时候也猜出来这次是为什么了，“房地产玩儿的就是一个资金链，但是这种金融游戏却不可能给国家带来什么切实的利益！”

　　“为什么这么说？”徐老问道，而且两位李先生对这话也有些不愿意听了。

　　“呵呵，两位李叔叔，不要着急，我不是说咱们的合作不行，也不是说咱们不能上房地产项目，甚至我觉得，应该将这块做大做强，甚至有可能，垄断掉它，不过显然这是不可能的！”杨修先赔了罪然后说道。

　　“国内市场这么大，即便是咱们三家联合，也只是能吃一小口而已，就像在香港这房地产虽然以二位的公司见强，但是却也还有很多其他的企业不是？”

　　“好了，有什么想法就说，别墨墨唧唧的！”徐老知道这杨修上来就直接说这房地产只不过是金融游戏就是为了要吸引住两位李先生的注意力。也帮着转了下弯。

　　“嗯，是这样的，咱们国内现在房地产方兴未艾，进入房地产的企业也只会越来越多！”杨修说到这里顿了一下，然后接着道：“也可以预见，未来国内这房价将出现暴涨的状况！”

　　“本来，进入市场的相关企业越多，这个产品的价格就会趋于微利乃至负利，这是正常的市场规律，但是到了房地产这一块儿却有可能打破！”

　　“首先就是这个市场太大，每个人都需要住房，每家公司都需要办公楼，每个企业都需要厂房，每项比赛都需要它们的场馆，这些都是房地产市场要做的！”

　　“这第二点嘛，就是我刚从说的，金融游戏，这让房地产公司并不会去关注终端市场，甚至很多公司只是在玩儿这个金融游戏，根本就不会去进行实质的楼盘开发！呵呵，黑心莫过于金融啊！”说到这里杨修有些苦笑。

　　杨修说到这里，量为李先生已经有些惊讶了，这个时候也知道为什么徐老让这孩子进来了，别看现在杨修还小，但是对这房地产看的还是很透彻的。

　　“所以这个房价吗？虚高，虚高就是必然的了！”杨修说到，“咱们这次的合作还是可以赚大钱的，但是要防止成为助纣为虐的一部分！”

　　“爷爷，我们需要法规来规范这个市场，如果没有响应的法规，那么这个市场一旦变成金融游戏，再想控制就难了！”杨修向徐老说到。

　　“说说看！”徐老回应了一下示意杨修继续说。

　　“是，首先在银行这块儿，土地不允许作为抵押资产进行借贷。这是提高市场准入门槛。现在很多公司是这么做的：首先通过银行贷款，买一块地，然后将这块地抵押，再去买地，依次循环，最后的结果就是这种房地产公司基本上可以进行叩首套白狼的把戏，而这些地进入市场流通起来，价格会越来越高，新地皮出现的时候的价格也越来越高，因为只有更高的价格他们才能从银行贷到更多的款！”

　　“最后吃亏的是谁？终端市场，咱们假设下，一块地，从它出现的时候一千万元的价格，然后几经周转，这块地就变成了一亿元，那么最后在这块地上进行建设的真正房地产商，只能将这一亿元算入成本，而不是将一千万作为成本，最后这个生产出来的房价！只能是高！”

　　“第二，这贷款购得的土地不允许出售，只允许建设，并且五个月的时间内无法进行开发的，土地重新拍卖！让那些炒地的人从市场上出去，净化市场！这里最重要的是，在土地交易开始的时候，购买方必须给出详细的建设计划！”

　　“第三，打击投机，房子开发出来是为了给那些需要这些房子的人的，而不应该被作为一种流通的商品或者金融符号存在。房屋被购买后三年内不允许出售，降低房产的流通率，这样的话就可以让那些将房屋做短期投机的人赶出购买者的行列！”

　　“第四，限购，每家庭只允许贷款购买一套住房，而且从家庭的第二套房开始，就必须向国土局申请，说明理由！缩小市场规模。这中间有漏洞，但是这已经是政策法规能做的极限了！”

　　“总的来说，就是，第一控制土地交易，第二控制银行贷款，第三控制市场规模。这样，由于人们生活水平的提高带来的房价必然增长之外，非理性增长可以控制在最小的范围！”杨修说完这些的时候整个人都快累趴下了。

　　“当然了，这样做的话，房地产业的利润必然会降低，但是为了国内市场的稳定发展，咱们少点儿利润，也是可以的嘛！而且这样的话，咱们进入市场之后，在雄厚的资金下，也可以拿到更多的土地，建设更多的项目！”

　　徐老听完之后，就起身了，下边应该是他们研究详细计划的时候，他就不需要参与了，就说道：“小不点儿，把你那些话整理下，回头给我拿一份来，我让他们研究研究！”

　　金融交易的过程中会产生价值吗？不，价值只是由劳动创造的，而不是交易创造的！


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